5月9日，杭州、西安两大城市于一天之内先后宣布全面取消楼市限购，购买住房不再审核购房资格。

　　在优化调整政策中，杭州对于个人住房贷款中首套住房的认定以及优化积分落户等方面都有新的导向；而西安的优化政策则侧重“以旧换新”。中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策。

　　杭州购房可落户，

　　同区无住房按首套认定

　　昨日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（下称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

　　《通知》明确，将全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制。对于个人住房贷款中首套住房的认定，《通知》指出，在杭州市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。另外，对于购房人在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

　　同时，《通知》提出“在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”。易居研究院研究总监严跃进认为，杭州优化积分落户的政策，通俗理解就是购房就可以落户。“此次杭州住房发展规划明确提及了土地、住房供应和金融资源的配置，是全国大城市中非常清晰对‘人房地钱’做出积极和系统思考的城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“不久前杭州退出二手房限购，目的是鼓励更多的购买力进入二手房市场消化库存，为新房销售打开局面，但从目前的状态来看，政策力度还不够，于是就在国家政策新指示以及其他热点城市推出限购的情况下，全域退出限购。”李宇嘉进一步指出，杭州市是热点城市的代表，限购政策相对严格。杭州退出限购意味着，除了一线城市核心区，上一轮布局的限购基本上退出。

　　西安跟进取消限购，

　　并全力支持“以旧换新”

　　继杭州宣布全面取消限购政策后，昨日下午，西安市住房和城乡建设局等部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确全面取消全住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。同时，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

　　在严跃进看来，杭州、西安等城市全面取消限购，意味着各地深入落实中央政治局会议精神，也意味着5月份大尺度的政策宽松潮已经到来。“各地要做好政策跟踪和系统研判。此次西安楼市新政具有很多创新性，尤其是在自持物业也可以出售、鼓励企业收购二手房并进行微改造、优化投诉机制等方面，都是其他城市所没有提及的，都是西安首创，说明政策优化非常用心。”他进一步指出，西安政策对于后续市场提振具有非常好的启发。随着各类政策的持续优化，政策面的更为宽松正逐渐形成，5月份是全面全力全方位去库存的关键月，要积极吸收和消化西安政策，持续推进“存量房产消化和增量住房优化”两个工作的统筹，真正助力住房市场的活跃和高质量发展。

　　■记者 梁茹欣 何璐诗配资平台开户